שירותי המשרד

החלטה חדשה של רשות מקרקעי ישראל  מאפשרת הפרדת מגרש מתוך חלקת המגורים של הנחלה במטרה לאפשר לבעלי הזכויות את האפשרות לנייד זכויות וליצור מקורות מימון עבורם מבלי

.שיהיו מוכרחים לממש את מלוא זכויותיהם בנחלה

​

במסגרת פעילות המשרד, ניתן על ידנו ליווי וייצוג משפטי מקיף, לצורך בדיקת כדאיות הליך הפיצול, הגשת התוכניות והבקשות למינהל מקרקעי ישראל, טיפול בקידום ההליכים, עד להשלמת

.ההליכים ורישום החלקה החדשה על שמו של הרוכש

פיצול מגרש – לצורך ביצוע פיצול מגרש מתוך חלקת המגורים של הנחלה והפרדתו מתוך שטח הנחלה, יהא על בעל הזכויות בנחלה, לרכוש את מלוא שווי הזכויות במגרש המיועד להיות מפוצל (משמע, השלמה של יתרת התשלום מעבר ל- 3.75% ועד 33% ביחס לשווי המגרש).

 

היוון כלל הזכויות בחלקת המגורים - מתיישב אשר יהיה מעוניין להתנתק מהתלות ברשות מקרקעי ישראל בנוגע לתשלומים עבור זכויות בניה תשלומי מיסים וכד' יוכל שלם תשלום  של 33% מערך שווי כל חלקת המגורים בנחלה, דבר אשר יקנה לו תאורטית את האפשרות לפצל מס' מגרשים, ובלבד והמתיישב יעמוד בתנאים הבאים:

 

- לנחלה המקורית תוצמד יחידת מגורים אשר תמשיך ותשמש את מגורי החוכר.
 

- למגרש אשר יפוצל מחלקת המגורים, יוצמדו זכויות בניה מינימליים של - 160 מ"ר.
 

- אפשרויות הפיצולים תעשה בהתאם להגבלות הקיימות בתמ"א 35.

המדובר בהחלטה שאין חובה להצטרף אליה, וכל מי שיהיה מעוניין לבוא בשעריה, יתאפשר הדבר רק לאחר התקיימותם של התנאים הבאים:
 

- רישום חלקה א' של הנחלה בספרי רשם המקרקעין כיחידה עצמאית נפרדת.
 

- הסדרת תשלום כל השימושים הקיימים בנחלה.
 

- תשלום ראשוני של דמי חכירה בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים.

- התחייבות האגודה השיתופית להתאמה בין מס' יחידות הדיור ביישוב לתמ"א 35.

 

 

במסגרת פעילות המשרד, ניתן על ידנו ליווי וייצוג משפטי מקיף, לצורך בדיקת כדאיות הליך הפיצול, עריכת אומדנים לעלויות הפיצול, הגשת התוכניות והבקשות למינהל מקרקעי ישראל, טיפול בקידום ההליכים, עד להשלמת ההליכים ורישום החלקה החדשה על שמו של הרוכש.

​